买房好时机还是卖房好时机？ 马德里各区域大不同

谈及将房屋出手或买入这一话题，需要考虑多方面的因素，具体说来是主要是两方面因素，首先，就是12个月之内的可以获得毛利润，其次是当前房屋价格与2007年度最高房价之间的差异。虽然这并不代表将来房屋价格可以达到同样的水平，但是至少这样的比较参照可以为房主和买家提供一个动态的价格概念，并对每一个区域的房价有一个大概的评估。值得注意的是，对于与最高房价差价十分巨大的区域，则需要更多的观察，尤其是该区域房屋的季度收益和年度收益，这些因素可以为买房者和卖房者都提供一个较为可靠的评估方向。

以马德里的房屋为例，目前的平均房价距离房地产泡沫依旧相去甚远，现在的平均房价大概在每平方米2691欧元，与2007年相比，依旧低了25%。在二手房屋的总回报方面，在未来十二个月内可能会达到11.8%。然而，如果以同样的分析方式对马德里不同的区域进行独立的二次分析，那么结果又会大有不同。

例如，单价低于区域史上最高房价40%到50%的区域，诸如Puentes de Vallecas，Villaverde,Usera,Vicalvaro和Latina ,以及单价低于区域史上最高房价10%到2.5%的区域，诸如市中心,Salamanca，Retiro和Chamberi。以上区域在房屋价格的利润变换方面就差异明显。

以十二个月内的的房屋总利润进行分析，马德里的各区域可以被分为三个大组。首先领头的一组房屋总利润有望增长到15%，这一组包括马德里的市中心，Arganzuela，Retiro，Salamanca，Chamberi，Fuencarral-El Pardo，latina和 Villaverde。第二大组的房屋总受益可以维持在10%到15%，这一组区域包括Chamberi，Tetuan，Moncloa-Aravaca，Usera。最后一组是两个房屋年收益增长较小的区域，Hortaleza和Vicalvaro，大概受益分别为6.3%和5.6%。

综合上述可以得到的结论是，一些区域的房屋由于预期受益较低以及市场的松动，比较适宜出售转手，例如Vicalvaro和Hortaleza区域，另一些区域内的房屋预期收益较高，可以适当的考虑出售转手，例如Chamartin和Retiro区域，此外，还有一些区域的房屋虽然预期收益很高，但是目前的房屋价格与历史最高价格之间依旧差异巨大，那么这类区域的房屋则反而可以考虑投资买房，这些区域包括Latina，Carabanchel和Fuencarral-El Pardo。