意大利房价起底 回升反弹指日可待

日前，《共和国报》援引了一份调查报告，分析了意大利各大城市的房价情况。以20万欧元作为预算标准，对意大利10个省会城市的房产均价做出对比（各城市高档住宅区房价不在考察范围内）。调查结果显示，意大利首都罗马的房价名列全国首位，而西西里大区帕勒莫市的房价则在所有省会城市中排名最低。

确实，帕勒莫的房价着实为全意大利最低。在首都罗马，用20万欧元仅能买到一套小小的公寓，而在帕勒莫则能购置一套豪宅。

另外一方面，罗马市内不同区域的房产也有着惊人的差异。用同样的金额在罗马市郊区可以买到一套60多平米的公寓，而在城市中心买到的公寓面积则只有郊区公寓的一半。

罗马——意大利房价最高的城市，在米兰，意大利的第二大城市，也存在着相同的问题。在市郊区购买一套公寓的钱充其量只能在市中心购买一间厕所。

有意思的是，在佛罗伦萨，这种情况要好得多，同样的预算买到的房产的面积相差并不太多。
处在排名位置第四位的那不勒斯，20万欧元也够买一套100平米的房产了。

当然，这也并不代表着南部城市的房价就一定比北部低，比如在都灵，或者维罗纳，房价也不高。

在热那亚，同样的预算则能买到更大面积的房产，其原因归结于经济危机的影响，热那亚是深受危机影响最严重的城市之一，从2007年第二个季度到2016年第二个季度期间，房产价格下跌了51.8%。

从意大利各大城市同期房价来看，米兰算是房价跳水幅度最小的了。位于市中心的房产明显要比郊区的房产更加保值，10年间博维萨区的房价跳水幅度高达40%，而市中心的的房价仅缩水了6.9%。相比较之下，罗马的房价在经济危机中大幅下跌。10年间，平均房价下跌了35.4%，市中心房产价格也下跌了20.3%。

截止到2016年的最后一个季度，意大利全国平均房价均有回升，其幅度为0.1%，米兰、博洛尼亚、佛罗伦萨、维罗纳、巴里和巴勒莫等地的房价普遍呈现回升迹象。